评估为什么一定要现场勘查？

不少客户咨询评估业务时会提出疑问：评估资产价值，只提供证件照片和资料能不能出报告，为什么评估机构一定要安排现场勘查。现场勘查是资产评估中非常关键的一环，也是保障评估报告客观合理的基础。

针对房产、土地、厂房这类实物资产，资产实际情况，和不动产权证记载信息可能存在差异。房屋装修情况、建筑现状、使用状态、区位环境，都会影响资产市场价值。评估人员到现场实地查看，记录资产现状，拍摄影像留存资料，核实资产实际用途、有无改造等情况。

如果跳过现场勘查，仅依靠书面资料判断价值，无法掌握资产真实状态，评估结果容易出现偏差，这样的评估报告稳定性不足，很可能不被银行、相关主管单位采信。

现场勘查不只是拍照记录，评估人员还会结合现场情况，调研周边同类资产市场行情，对比区域交易数据，支撑价值测算。当然，股权、无形资产这类非实物资产，勘查形式会有所区别，重点核查企业经营、权属资料。

评估机构在项目作业时，需要把现场勘查记录纳入评估工作底稿，作为报告的支撑材料，这也是评估准则里的相关要求。

深美林评估在开展房地产、土地等实物资产评估项目时，坚持落实现场勘查工作，评估人员实地核实资产现状，留存勘查资料，结合市场调研数据开展价值分析，配合内部审核机制，保障评估工作客观规范，出具具备参考价值的评估报告。