场地经营权未来收益资产价值评估
分类:评估问答作者:管理员来源:未知发表于:2025年08月27日
一、场地经营权的价值内涵
场地经营权是指通过合法合规的自主经营，获取收益的权利。这种权利系特定主体拥有或者控制的，能持续发挥作用并且能带来利益的经济资源。
二、评估方法
评估场地经营权未来收益资产价值，通常采用收益法。收益法是从资产获利能力角度，根据资产价值的本质来评估其价值，从理论上讲适用于所有经营权资产价值的评估。
三、收益法的具体步骤
1.确定预期收益：评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量。通常需要考虑以下三个方面：
- 评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量。
- 预期收益所对应的风险能够度量。
- 收益期限能够确定或者合理预期。
2.选择收益指标：资产预期收益有三种可以选择的计量口径指标：销售收人口径、现金流口径、利润口径。从评估角度看，净现金流量更适宜作为预期收益指标。
3.计算企业自由现金流：企业自由现金流=净利润+税后利息支出+折旧和摊销-资本性支出-营运资金增加额。
4.确定折现率：折现率是指将未来各期收益折算成现值的比率。折现率应为税后权益回报率（股权资本成本）和税后债务回报率（债务资本成本）计算的加权平均资本成本(WACC)。
5.计算评估价值：收益预测的基本模型为：P为公司经营性权资产评估价值；A_i为公司未来第i年的企业自由现金流量；R为折现率；(1+R)为第i年的折现系数。
四、评估实务场景
1.公交公司小巴线路经营权转让评估：某公交公司出于把控经营风险的考虑，产生小巴线路有期限的经营权转让评估业务。
2. 房地产经营权对外承包评估：某业主持有房地产但迫于当前资金压力较大，转让部分期限的经营权获取周转资金，将房地产经营权对外承包评估业务。
