国企闲置土地市场价值评估：方法与要点
分类:评估问答作者:管理员来源:未知发表于:2025年07月09日
一、评估方法
1市场比较法
原理：通过比较类似土地的市场交易价格来确定目标土地的价值。这种方法适用于市场交易活跃的地区。
2. 收益法
原理：基于土地的预期收益，使用收益法评估土地的价值。这包括净现值法、折现现金流量法等。
3.成本法
原理：通过计算重建或重置该土地所需的成本来评估其价值，包括土地成本、建筑成本、设备成本等，并考虑折旧因素。
4. 基准地价修正法
原理：根据政府公布的基准地价，结合土地的具体情况（如位置、用途、建筑类型等）进行修正，从而确定土地的价值。
二、影响市场价值的关键因素
1. 土地用途：不同用途的土地价值差异较大，如工业用地、商业用地、住宅用地等。
2. 土地位置：位于城市中心、交通便利、配套设施完善的土地价值更高。
3. 土地面积：面积越大，土地价值通常越高，但也要考虑土地的利用效率。
4. 土地开发程度：已完成基础设施建设的土地价值更高。
5. 市场供求关系：供大于求时，土地价值可能下降；供小于求时，土地价值可能上升。
