在对国有园地市场租赁价值进行评估时，需要综合考虑以下具体因素：

1. 地理位置：

园地所处的位置直接影响其市场价值。交通便利性和周边基础设施的完善程度也是重要因素。

2. 土地利用状况：

包括土地的集中连片度和现有的土地利用方式。

3. 区位条件：

距中心城镇距离：通常，距离中心城镇越近，园地的价值可能越高。

距最近农贸市场距离：靠近农贸市场有助于农产品的销售，可能提升园地的价值。

交通条件：良好的道路通达度能够促进园地的利用和开发。

4. 自然资源状况：

水资源状况：灌溉保证率是影响园地价值的关键因素之一。

土壤条件：包括土壤肥力、土壤质地、土壤有机质含量、土壤pH值等。良好的土壤条件能够提高园地的生产力和价值。

5.基础设施条件：

排水条件：良好的排水系统有助于防止园地积水，保障作物生长。

其他基础设施：如电力供应、通信设施等，这些设施的完善程度也会影响园地的价值。

6. 市场需求：农产品的市场需求状况会影响园地的经济价值。种植高需求作物的园地通常具有更高的价值。

7. 环境因素：

生态环境：园地周围的生态环境，如是否远离污染源，也会影响其价值。

景观价值：园地的自然景观和生态价值在某些情况下也会影响其租赁价值。

当地规定因素：当地的农业规定、土地规定等都会对园地的租赁价值产生影响。例如，某些地区可能对特定作物种植提供补贴或优惠。

9. 社会经济因素：

人口密度：园地周边的人口密度可能影响农产品的销售和市场需求。

经济发展水平：当地的经济发展状况也会影响园地的租赁价值。

10. 法律和权益因素：园地的产权状况、租赁合同条款、使用年限等法律和权益因素也是评估时必须考虑的内容。

评估国有园地市场租赁价值时，需要依据相关法律法规和政策，结合市场实际情况，采用科学的评估方法，确保评估结果的客观、公正和合理。这有助于优化资源配置，提高国有资产的利用效率，同时保障租赁双方的合法权益。