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参照本地房地产评估的特点,合理的进行房地产评估!

分类:评估问答作者:深圳评估公司来源:未知发表于:2021年09月28日

深美林评估认为在各种评估中,应该参照本地的房地产评估的特点,合理有效的进行房地产评估!
 

1.针对一般性住宅:
 

可以采用市场法开展评估工作。在房地产评估报告中,评估机构采用市场法做出评估结论后,审查人员可以根据选为对比标的房产的坐落,利用网络公开售卖信息进行交叉复核,从而验证评估报告中的标的价值是否合理。
 

2.针对于商业公建:
 

大多采用市场法或成本法进行估值。但是由于商业公建所处的区域、路段、楼层不同,且同类型对比标的数量有限。所以审查人员在看到评估价值后,要查阅标的的取得方式以及取得价值,必要时应要求房地产的所有者提供对应的合同和发票进行验证,防止出现过度溢价的风险。
 

3.针对于工业厂房:
 

采用成本法的情况较多。审查人员在查阅房地产评估报告时,需要注意的是工业厂房取得方式。如果为自建,就需要区分工业厂房的施工结构、使用的材料以及专业用途。即便都是钢筋混凝土结构,也会出现因使用的钢筋φ值不同出现价值偏差。如果为购买甚至于拍卖所得,就需要查看取得的证明材料,验证评估价值是否与实际价值存在偏离。
 

当然,如果采用成本法估价,可能会出现房地产评估价值偏低的情况,从而降低授信客户的贷款额度,但是作为评审人员,应当明确收益与安全的平衡点,确保房地产评估抵押类业务的健康发展。
 

 

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