土地使用权要转让，市场价值该如何确定？

很多人觉得，土地买卖只要双方协商好价格就可以了。

其实，当涉及资产转让、企业重组、融资等经济行为时，土地使用权的价值不能仅凭经验判断，往往需要委托专业评估机构开展市场价值评估，为相关经济行为提供价值参考。

最近，湖南一家企业就遇到了这样的情况。

企业名下有一宗位于某村的商业用地，土地面积约5600平方米，属于出让用地。由于企业拟进行资产转让，需要了解该宗土地使用权在评估基准日的市场价值，为后续资产转让提供价值参考。

接受委托后，我司根据项目实际情况，安排专业估价师开展现场查勘工作，对土地现状、区位条件、规划利用情况及周边环境进行了核实，并结合市场调查资料开展价值分析测算。

项目团队仅用5个工作日完成现场查勘、资料整理、市场调查及评估报告编制，并按时向委托方提交正式评估报告，为本次资产转让提供了专业、客观的价值参考。

土地作为企业的重要资产，在资产转让、企业改制、融资等经济活动中，开展市场价值评估能够较为客观地反映评估基准日的市场价值，为交易定价和经营决策提供专业参考。

深美林评估始终坚持独立、客观、公正的执业原则，为房地产、土地、资产等各类评估业务提供专业服务，助力客户科学决策、规范开展各类经济活动。