两家公司共有的房产该怎么分？看完你就明白了！
分类:房地产评估作者:管理员来源:未知发表于:2023年03月17日
在今天这个经济迅速腾飞的时代，许多公司为了更好的发展壮大，通常都会以公司的名义购置房产作为公司的资产。在资金不足的情况下，多家公司共同购置房产也是一点都不出奇的。
遇到企业并购的时候，购买方和被收购方都要对被收购企业资产价值进行评估，然后进行协商，确定最终价格。但是在这个过程中，有时候会出现被收购方低估了自身的价值而遭受损失的情况。
遇到上述的情况，我们应当如何处理呢？
我们来看以下案例
我们的合作委托方A公司，因公司迅速的发展，很多年前就想在当地购置了一处大厦的房产，作为公司的办公场所，但因为资金不足的情况，无法负担起整层的费用，于是A公司就联系到了B公司，看是否有意向来一起购置这一层房产。
经双方协商同意后，达成了以下的协议：这一层房产为双方共同持有，B公司占其中的60%份额，而A公司占40%份额。
两家公司保持着友好的合作关系，本着互惠互利的原则，一直稳步发展，整体的价值已远超之前。
但是到了今年，事情就开始发生变化了。
B公司因业务发展迅速，订单量大幅增长，觉得是时候要扩张公司的规模了，于是就找到了A公司来协商，看能否能把A公司所持有的40%进行收购，把另半层的房产接下来。
A公司了解完B公司的需求同意后，在B公司的提议下，决定就这一处的房产进行价值评估就可以了。
于是在网上搜到深美林评估，发现曾帮多家知名企业做过房地产、资产、土地等多种评估服务，并且资质齐全，有相关部门授予执业资格，是全国认可的评估机构，就联系到了我们。
我方在和委托方A公司的沟通过程中，了解到了委托方这边只要求做房产价值评估。
但是我司的业务经理和评估师通过委托方提供的相关资料及内容，发现其中问题的真正所在。
因为这处房产是两家公司共同持有的，如果某一方要收购另一方，不能单单只看房产的价值来划分，还需要考虑到资产的层面，经过我司的粗略估计，价值约达到5000多万。
A公司听到后，吓出一身冷汗，要是只按照B公司的提议，那不是造成数以万计的经济损失。
经过我司的综合考虑并给予建议，为A公司制定了资产价值评估服务（房产评估、股权评估），A公司跟我司签订了委托协议及合同，迅速为其制定了该项目的工作计划，其中包括查勘人员安排、现场查勘流程安排、建立现场对接人的沟通群及与委托方财务对接的各项准备工作。
整体过程得益于委托方及估价师技术团队的相互支持和配合，从签订合同委托评估直至项目结束出具专业报告，不到一个礼拜就顺利结束了。
所以我们要清楚，遇到评估价值的时候，不要着眼于本身，要对其内在的价值进行合理的评估，才能正确发掘其中的价值。由此可以看出一个专业的资产评估机构对于企业是至关重要的！
