租赁房屋遇到拆迁，承租人的损失谁来承担？如何评估补偿问题？

现如今，房价不断上涨，许多人选择外出到其他城市工作或经商，通常都会选择租房。然而，租来的房屋并非承租人的产权，承租人只享有使用权。因此，当租赁房屋面临拆迁时，承租人和业主之间难免会出现一些利益纠纷。

如果仅仅是租住用途，损失相对较小。然而，对于租来用于商业目的的房屋，如厂房或商铺，情况就有所不同了。这涉及到装修费用、停产停业带来的损失等，对承租人来说损失是相当大的。

最近，我接待了一个客户，它对这个问题也感到非常烦心。

客户A公司，2019年在广州某地长期租赁了一处厂房，作为经营场所，厂房面积为5000平方。本来，A公司与业主签订的租赁合同将于2024年9月份到期，可是近期收到了有关部门的拆迁通知，将在今年执行。

根据当初的租赁合同上规定，在租赁期内遇到拆迁，有关部门补偿的搬迁费全部给予A公司。但是，业主这边却只愿意赔付房租违约金，而不肯承担其他费用。这让A公司陷入了困境，面临巨大的损失。

A公司考虑到租赁期间，不仅投入了巨额成本用于工厂设备和二次装修费用，还面临停产停业所带来的损失，觉得不能就这样无偿承受这一切。

于是决定委托评估机构来评估此次拆迁对A公司所造成的损失，恰好A公司在百度上的官网看到深美林评估，了解到我司从业经验丰富，评估资质齐全，具备相关部门授予的执业资格资质证书，便联系我们。

经过双方的详细沟通，了解A公司的评估目的后，与我司签订了委托合同，我们的评估团队经过详细的沟通和了解，制定了工作计划，并全力以赴确保评估工作的高效进行。我们考虑了多个因素，包括工厂设备的搬迁费用、二次装修费用以及停产停业期间的补偿费用。不到七个工作日，顺利出具评估报告，作为A公司与业主进一步协商和索赔的参考依据。

综上所述，企业租赁房屋遇到拆迁可能引发多方面的损失，涉及房屋市场价值、租赁合同补偿、业务中断等。为了准确评估这些损失，企业可以寻求第三方评估机构的协助，以确保评估结果的客观性和权威性。